방학동 685일대 신속통합기획 확정

서울시에서는 방학동 685일대 주택정비형 재개발사업의 신속통합기획을 확정했습니다 이에 따라 방학동 685일대는 인접 근린사업지역 상향가능지, 우이신설선 연장에 따른 환승역세권으로서의 방학역 윗아 변화에 걸맞는 대표적 친환경 고품격단지로 거듭날 예정입니다(면적 74,390㎡, 1,600세대 내외, 최고 31층 내외)

 

▼신속통합기획이란▼

신속통합기획이란

 

방학동 685일대

방학동 685일대는 1970년대 토지구획정리사업을 통해 조성된 준공업지역 배후 저층주거지로서 노후된 단독, 다세대주택이 밀집해 있습니다 보행자와 차량이 혼재된 좁은 도로와 주차공간 부족 문제로 주민들이 불편을 겪고 있는 상황입니다

 

대상지는 우이신설선 연장, 방학역세권 지구단위계획 재정비, 인근의 모아타운 및 정비상버 추진 등으로 대대적인 도시변화가 예상되는 곳입니다

 

우이신설선 연장으로 방학역이 우이신설선과 1호선이 만나는 더블 역세권으로 위상 변화가 기대되며, 방학연세권 지구단위계획 재정비로 대상지와 맞닿은 지역이 근린상업지역 상향 가능지로 도시변화가 예상되는 지역입니다

 

방학동 685일대 신속통합기획 4가지 원칙

방학동 685일대 신속통합기획 4가지 계획원칙은 단지 내.외부에 활력을 불어넣는 녹색 열린단지 조성, 지역 내 부족한 공공시설 공급을 통한 지역 소통 활성화, 교통체계 정비 및 보행환경 개선, 도봉산, 북한산 조망과 인접 저층주거지역을 고려한 높이계획 등 4가지 원칙이 담겼습니다

 

단지 내.외부에 활력을 불어넣는 녹색 열린단지 조성

도봉롱와 인접한 근린상업지역 상향가능지 주변에 단지와의 완충공간인 휴게공원, 문화공원(북측)을 계획하였습니다 또한 단지 젙체를 다양한 외부공간이 계획된 녹색 열린단지로 조성하면서 단지 내를 관통하던 도로(방학로2길)를 북측의 문화공원, 상업가로 및 주민공동시설과 연계되는 공공보행통로로 변경하여 쾌적성을 높이고 단지 내.외부에 활력을 불어넣을 수 있도록 하였습니다

 

지역 내 부족한 공공시설 공급을 통한 지역 소통 활성화

지역에 필요한 청소년시설을 대상지 북측 문화공원에 조성, 청소년의 여가활동을 지우너할 수 있도록 했습니다 아울러 토지를 효율적으로 이용할 수 있도록 공원 하부에 입체적 공용주차장을 조성함으로써 주변 저층 주거지 주차 문제를 해소하면서 도당로의 상권이 활성화될 수 있도록 했습니다 여기에 단지 내 노인 일자리 지원시설도 배치해 지역 주민들과 함께 누릴 수 있도록 했습니다

교통체계 정비 및 보행환경 개선

대상지로 주변 지역 개발사업 등을 고려해 도봉로145길, 도당로 등 도로를 확폭하여 원활한 교통 처리가 가능하도록 했습니다 또한 보.차도 구분이 없는 도로에 보도 및 대상지 내 건축한계선을 활용한 보행공간을 확보하여 보행환경이 개선되도록 했습니다

 

도봉산, 북한산 조망과 인접 저층주거지역을 고려한 높이계획

도봉산과 북한산으로의 조망이 가능한 통경축 계획을 통해 열린 경관을 형성하고 주변 저층 주거지를 고려한 높이계획을 수립했습니다

 

방학역 3번출구에서 도당로변으로 이어지는 조망축으로 중.저층 주동을 배치하여 북한산 조망이 가능하도록 계획하였고 단지내 다양한 높이의 주동배치를 통해 입체적 스카이라인을 형성하도록 하였습니다

 

방학동 685일대 신식통합기획 개요

1. 대상지 현황

ㅇ 위치 : 도봉구 방학동 685번지 일대(74,390㎡)

ㅇ 용도지역 : 제2종일반주거(7층이하), 제2종일반주거

ㅇ 건축물/토지등소유자 : 384동 / 754명

 

2. 신속통합기획(안) 주요내용

ㅇ 용도지역 : 제2종(7층), 제2종주거 → 제3종주거

ㅇ 용적률/층수 : 280% 이하 / 최고 31층 이하

ㅇ 세대수 : 1,600세대 내외(토지등소유자 754명)

 

3. 종합구상도, 건축배치 계획안

 

4. 조감도, 단지배치 계획안

 

5. 공공보행통로 조성 예시도, 공원 조성 예시도

 

 

 

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