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서울시가 천호 A1-2 구역의 재개발 신속통합기획안을 확정했습니다 천호 A1-2 구역 일대는 한강, 풍납토성과 연접한 입지적 특성을 최대한 살려서 자연, 역사, 문화가 어우러지는 쾌적한 주거단지로 재탄생합니다
서울시 천호 A1-2 구역은
천호 A1-2 구역은 풍부한 지역자원을 갖추었지만 풍납토성 주변 높이규제로 인해서 개발에 어려움을 겪었습니다 이에 서울시는 주변 문화재와 어울리면서도 한강과 가까운 입지적 강점을 초대한 살린 기획안을 마련하여서 주민들이 공감을 이끌어 냈습니다
ㅇ 천호 A1-2 구역은 광진교(보행교), 광나루 한강시민공원 풍납통성, 천호공원 등 풍부한 지역자원과 함께 천호대교, 광진교, 천호역(5호선, 8호선)등 우수한 교통인프라를 보유하였습니다
서울시 천호 A1-2 구역 재개발 계획
서울시는 이 일대 구역면적약 3분의 1이 역사문화환경 보전지역으로 묶여 있어서 8~14층 높이규제를 적용받는 점을 감안하여서 규제를 적용받지 않는 부분은 층수를 완화했습니다(35층 → 40층 내외)
또한 한강 조망을 초대한 누릴 수 있도록 연접단지(천호 A1-1 구역, 공공 재개발)와 통합적 계획을 마련하는데 주력했습니다
이번에 확정된 천호 A1-2 구역 신속통합기획안에 따르면 한강을 가깝게 누리고 풍부한 지역자원을 활용한 주거단지(30,699㎡, 40층, 780세대 규모)로 거듭니다
천호 A1-2 구역 신속통합기획 4원칙
천호 A1-2 구역 신속통합기획은 자연. 역사. 문화가 어우러진 주거단지를 목표로 4가지 원칙을 담았습니다
1. 인접단지와 통합적 계획을 통해서 천호역에서 한강(광진교)으로 보행동선을 연결하고, 타워형 주동을 엇갈리게 배치함으로써 한강조망을 최대한 확보할 수 있도록 했습니다
서울시가 통합적 가이드라인을 제시함으로써 분리된 두 단지가 조화로운 하나의 단지처럼 개발이 가능해졌습니다 원래 하나의 단지였던 A1구역은 사업추진 과정에서 A1-1 구역(공공 재개발)과 A1-2 구역(민간 재개발)으로 나눠진 바 있습니다 서울시는 경관, 한강조망, 보행, 교통체계등을 통합적으로 검토하여 공공재개발과 민간 재개발이 서로 윈윈 하는 계획을 수립했습니다
- 천호 A1-1, 2 구역은 원래 하나의 단지로 개발을 추진해 왔으나, A1-1 구역이 먼저 2021년 3월 공공 재개발 후보지로 선정되면서 구역이 분할되고 이후에 2021년 12월 A1-2 구역이 민간 재개발 후보지로 선정된 바 있습니다
2. 상습 정체구간인 천호대로변에 위치한 입지 특성상 대규모 개발에 따른 교통문제를 해소하기 위해서 지구차원의 교통개선대책을 마련했습니다 대상지에서 천호대로 직접 진출입을 불허하는 대신에 천호대교 고가 하부 구조물로 단절된 선사로를 정비해서 올림픽대로와 연결될 수 있도록 순환교통망 체계를 구축했습니다
3. 역사문화환경 보전지역 내 높이규제를 고려해 풍납토성으로부터 점층적으로 높아지는 스카이라인을 계획하고 한강조망이 가능한 고층 주동을 대상지 내부에 계획, 최고층수를 35층에서 40층으로 완화 적용했습니다
- 두 개 단지 모두 풍납통성(천호대로변) 변은 앙각 규정(문화재 보호목적의 각도 제한)을 준수, 중저층 클러스터형으로 계획하고, 대상지 내부는 한강조망고층 주동을 계획해서 전체적으로 통일감 있는 배치를 완성했습니다
4. 지역활성화를 위해 생활편의시설을 공유하는 열린단 지를 조성했습니다 풍납토성의 오랜 역사와 지역문화 보존을 위한 역사, 문화 중심의 커뮤니티 시설을 공공보행통로변으로 배치하고, 일반 시민에게 개방하는 시설로 조성해 지역 주민과 화합의 장을 마련할 예정입니다
천호 A1-2 구역 재개발 신속통합기획 개요
1. 대상지 현황
- 위치 : 강동구 천호동 461-31 일대(30,699㎡)
- 용도지역 : 제3종일반주거지역, 준주거지역
- 거주자 : 630세대(토지등 소유자 248명)
2. 천호 A1-2 구역 위치도
3. 신속통합기획 주요 내용
| 구분 | 용도지역 | 용적률 | 층수 | 세대수 |
| 현황 | 3종일반 | - | - | 630세대 |
| 신속통합기획(안) | 3종일반 | 300% | 40층 내외 | 780세대 내외 |
4. 추진경위 및 향후일정
- 21.12.28. : 신속통합기획 후보지 선정
- 22.9. ~ 23.03. - 신속통합기획 수립(주민참여단, 주민설명회 등 병행)
- 23.04. : 신속통합기획안 확정. 통보 (서울시 → 자치구)
- 23.04. ~ : 정비계획(안) 입안절차 추진 및 정비계획 결정
5. 건축배치 계획(안) 및 신속통힙기획 구상도
6. 인접단지와 통합적 계획안, 입체적 경관 계획안
신속통합기획 확정 보도자료가 궁금하신 분드는 다운로드하세요!!!
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