송파구 풍납동 483-10번지 모아타운 통합심의 통과

서울시에서는 2024년 3월 7일(목) 열린 제3차 소규모주택정비 통합심의위원회에서 송파구 풍납동 483-10번지 모아타운 통합심의를 통과시켰습니다

 

▶모아타운이란◀

 

 

송파구 풍납동 483-10번지 모아타운 관리계획 승인

성루시는 2024년 3월 7일(목) 열린 3차 소규모주택정비 통합심의 소위원회에서 송파구 풍납동 483-10번지 일대 모아타운 관리계획(안)을 수정가결 했다고 밝혔습니다

 

풍납동 483-10번지 일대는 문화재 풍납토성이 인접한 문화재보존 관리지역으로 문화재앙각 적용에 따른 높이 제한(6~15층) 및 올림픽로변 조망가로특화경관지구 층수 제한(6~8층), 높이에 관한 이중 규제로 인해 그동안 공동개발이 어려웠던 노후 저층주거지역입니다

 

금번 모아타운 관리계획은 합리적 통지이용계획 및 적극적인 도시 계획.건축규제 완화를 통해 가로주택정비사업 방식으로 추진되는 모아주택 총 930세대 공급이 가능할 수 있도록 되었습니다

 

관리계획의 주요 내용은 용도지구 변경(올림픽로변 조망가로특화 경관지구 범위 조정), 용도지역상향([제2종(7층 이하) → 제2종일반 주거지역], 도로 및 공원 등 정비기반시설 확충, 모아주택(가로주택 정비형) 사업 가능 구역설정, 모아주택의 창의적 디자인 도입을 위한 특별건축구역 지정 및 디자인 기본구상(안) 마련 등입니다

 

- 용도지구 변경 : 올림픽로변 조망가로특화경관지구는 올림픽로변에서 사업부지 18m까지 6층 이하(심의를 통해 8층까지 완화 가능)로 계획토록 되어 있으나, 모아주택사업 시행할 경우 5m까지 범위를 조정하여 최대 20층까지 완화될 수 있도록 하였습니다

 

- 용도지역 변경 : 평균 13층 이하로 층수가 제한되어 있는 제2종 7층이하 지역 제2종 지역으로 용도지역을 상향하여 층수제한을 없했습니다

 

- 도로 및 공원 등 정비기반시설 확충 : 풍납토성 문화재 보호구역과 인접된 지역은 해자 추정구역에 해당하고 문화재 앙각에 따른 높이규제로 건축이 어려운 점을 감안하여 공원으로 계획하여 기부채납토록하고 기부체납 면접만큼 용적률을 완화할 수 있도록 하였습니다

 

- 모아주택 사업가능구역 설정 : 모아타운 내에서 가로주택정비사업은 사업구역이 최대 2만㎡ 이내 2개 구역으로 설정하고 건축협정을 통해 지하를 통합하여 주차장을 설치할 수 있도록 하였습니다

 

- 특별건축구역 지정 및 디자인 기본구상(안) 마련 : 창의적 디자인 및 건축품질 향상을 위해 특별건축구역으로 지정될 수 있도록 하였고 특히 SH공사 지원으로 디자인 기본구상(안)을 마련하여 주변지역과 조화로운 경관을 창출할 수 있도록 하였습니다

 

풍납동 모아타운은 지난해 3월 SH공사의 모아타운 공공관리 시범사업 대상지로 선정되어 SH공사가 관리계획 수립부터 조합설립까지 지원하고, 조합설립 이후 조합원 과반수가 동의할 경우 공동사업시행도 가능합니다

 

- 구체적인 SH공사 역할은 관리계획 수립 시 모아주택 디자인 및 사업여건 개선을 위한 건축기획(안)을 마련하고, 해당 지역주민들의 상버에 대한 이해를 돕기 위한 현장지원단 운영, 신속한 조합설립을 위해 정밀사업성 분석을 통한 추정 분담금 검토, 대표자 선임, 창립총회 준비 및 조합설립 인가신청을 위한 각종 행정지원 등입니다

 

SH공사와 공동사업시행을 할 경우 사업면적을 2만에서 최대 4만㎡까지 확대할 수 있으며, 민간업체와 공동으로 시행하는 것보다 저렴한 비용으로 사업 시행을 대행할 수 있어 사업성 측면에서 유리할 것으로 보고 있습니

 

송파구 풍납동 483-10 모아타운 위치도 및 기본구상

 

 

송파구 풍납동 483-10 모아타운 정비 전후 조감도

 

 

☞ 함께 보면 좋은 정보

• 강서구 방화동 592-1번지 일대 모아타운 통합심의 통과
• 상도15구역 신속통합기획 확정

 

 

모아타운이란?

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