서계동 33 일대 신속통합기획 확정

서울역 서측 서계.공덕 일대는 도심 진입부에 입지함에도 불구, 도로.보행 단절, 공원.기반시설 부족 등으로 지역 정비에 대한 주민 열망이 매우큰곳입니다 이에 서울시는 지난해 7월 확정한 공덕.청파 연접합한 신속통합기획 3개소에 이어 서계.공덕 일대 신속통합기획이 확정되었습니다

 

※ 신속통합기획에 대해서 궁금하신 분들은 아래에서 확인하세요

 

 

서계동 33 일대

그간 개발에서 소외된서울역 서측 노후 저층주거지가 서울역 등 도심의 활려과 남산의 경관을 모두 담고 서계.청파.공덕 일대의 녹지.보행축을 이어주는 구릉지형 도심 주거단지의 선도모델로 재탄생할 전망입니다

 

서계동 33일대는 구릉지 지형을 극복하는 원형의 입체 녹지보행로인 그린 힐링을 단지 중앙에 배치하고 삶의 휴식과 여유를 느낄 수 있는 도심 내 힐링 주거단지를 조성하고자 했으며, 이런 기획취지를 담아 서계 그린힐링이라는 단지의 별칭을 붙였습니다

 

대상지는 서울 도심 진입부에 위치한 서울역에서 가장 가까운 주거지이지만 경부선 지상 철도로 인한 동서지역 단절, 경사지 단차로 인해 서울역의 활력이 미치지 못하고 있습니다 이에 대상지 내 주거환경 노후화, 끊어진 보행.차량 동선 등으로 주민들이 부편을 겪어 왔습니다

 

1990년대 주거환경개선사업, 2010년대 중반 이후 지구단위계획 및 도시재생활성화계획 등 주거환경 개선을 위한 수차례 시도가 있었으나 실질적 효과는 얻지 못했습니다

 

대상지 내 노후주택이 87%에 달하고, 최고 40m 큰 단차로 인한 협소하고 끊어진 도로, 불법주정차, 다수의 계단 등 주거환경 정비가 필요합니다

 

대상지와 인접한 서울역일대는 서울의 대표 관문으로 교통.문화 중심지이자 매력공간으로 탈바꿈하기 위한 공간개선 마스터플랜을 마련중입니다 또한 서울역 북부역세권 개발사업 본격화 등 지역 일대 상당한 변화가 예상됩니다

 

서계동 33 일대 신속통합기획  계획원칙

서계동 33일대는 서울역 활력과 남산 경관을 누리는 도심 여가 주거단지 조성을 위해 4가지 계획원칙을 담았습니다

📌 경사지 극복하고 서계.청파.공덕일대를 아우르는 보행.녹지 연계

보행과  활동이 집중되는 만리재로와 청파로 공원을 가각 배치하고 단지 내 입체보행로를 통해 지역으로 열린 쾌적한 보행 환경을 조성했습니다 또한 단지 동서, 남북 녹지 보행로가 교차하는 단지 중앙마당은 주민의 휴식공간 및 남산 조망 명소로 조성될 예정입니다

 

만리재로 공원(서) ~ 청파로 공원(동) 이어지는 단지 내 동서 녹지 보행로, 서울로 ~ 만리재로 ~ 대상지 ~ 효창공원으로 이어지는 남북 입체보행로를 통해 주변 어디로든 연계되는 보행친화 단지를 조성했습니다 특히 최고 40m에 달하는 지형 단차를 고려, 보행약자의 이동편의성 증진을 위해 단지 내 엘리베이터, 경사로 등 수직동선도 확충했습니다

 

동서-남북 보행동선이 만나는 단지중앙에는 입체보행로인 서계 그린힐링을 통해 단지의 상징적 보행공간 및 삶의 여유를 느낄 수 있는 힐링 주거단지를 조성하고자 했습니다

 

 

📌편리하고 쾌적한 생활을 위한 기반시설 정비 및 필요시설 확충

편리하고 활력있는 생활을 위해 도로 등 기반시설을 정비하고 지역필요시설도 계획했습니다 급경사로 끊어진 좁고 열악한 도로를 정비해 청파로-만리재로까지 이어지는 동서 지역의 교통체계를 연결했습니다 또한 서울역 일대 미래 변화를 고려, 청파로변 공원과 도서관을 복합 계획하는 등 지역에 필요한 문화여가시설도 확충했습니다

 

청파로변 공원(하부)과 도서관(상부)을 입체적으로 배치해 주민여가 및 문화활동을 지원하고, 기존 노인복지시설을 공원쪽으로 이전배치해 안전하고 쾌적한 이용을 도모했습니다

 

또한 청년 등 다양한 계층이 안전하고 편리하게 거주할 수 있는 공공기숙사 부지를 계획해 주거수요 번화에 선제적으로 대응코자 했습니다

 

 

📌용도지역.높이 등 유연한 도시계획으로 효율적 토지이용

지역에 예정된 여러 변화를 고려해 용도지역을 조정(제1종, 제2종(7층), 제2종주거 등 → 제2종, 제3종, 준주거)하고, 최고 39층 등 유연한 층수계획을 적용했습니다 또한 만리재로변에는 지역 내 분포한 근생시설 및 1.2인가구 등 지역 특성을 고려해 오피스텔 및 비주거용도 등을 계획해 가로 활성화 및 효율적 토지이용을 도모했습니다

 

 

📌주변과 조화롭고 남산을 조망하는 상징적 도시경관 창출

서울시는 서계동 33일대의 속도감 있는 정비구역 지정을 위해 신속통합기획 단계부터 시울시.자치구 협의를 통해 정비계획 수립도 함께 추진했습니다 이를 통해 지난 5월말 정비계획(안) 열람공고 등을 시작으로 절차에 들어가 연내 정비계획이 결정될 것으로 기대됩니다

 

신속통합기획 절차 간소화에 따라 도시계획위원회 수권분과위원회 심의, 사업시행 계획 통합심의로 사업기간이 대폭 단ㄴ축될 것으로예상됩니다

 

 

서계동 33번지 일대 신속통합기획 개요

 

📌 대상지 현황

• 위치 : 용산구 서계동 33번지 일대(113.279㎡)
• 용도지역 : 제1종, 제2종(7층), 제2종, 제3종일반주거지역 등
• 건축물 / 거주자 : 862동 / 1,902세대

 

📌 위치도

서계동 33번지 일대 신속통합기획 위치도

 

 

📌 신속통합기획 주요 내용

구분	용도지역	용적률	층수	세대수
주요내용	1종, 2종(7), 2종, 3종주거 → 종, 3종, 준주거	280%내외	최고 39층(시뮬레이션안) ※ 창의.혁신 디자인 적용시 유연한 높이계획 가능	2,900세대 내외 (오피스텔 250세대 포함)

 

 

📌 추진경위 및 향후일정

• 22.12.29 : 신속통합기획 후보지 선정
• 23.5. ~ 24.5. : 신속통합기획 수립(주민간담회, 주민설명회 등)
• 24.6.  : 신속통합기획 확종. 통보 (서울시 → 자치구)
• 24.5. ~ : 정비계획(안) 입안 병행(5/31, 정비계획(안) 열람공고 등)
• 24.12. : 정비구역 지정(목표)

 

📌 종합구상도, 건축배치 계획(안)

서계동 33번지 일대 신속통합기획 종합구상도, 건축배치 계획(안)

 

 

📌 조감도, 만리재료에서 본 남산경관

서계동 33번지 일대 신속통합기획 조감도, 만리재료에서 본 남산경관

 

 

※ 공고문은 아래에서 다운로드 받으세요

서계·공덕 일대 신속통합기획 확정…도시활력·보행·녹지·경관 누리는 도심 대표 주거단지로 재탄생.pdf

1.16MB

 

 

 

 

 

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