목2동 232일대 신속통합기획 확정

서울시에서는 양천구 목2동 232일대 재개발사업 후보지의 신속통합기획을 확정했습니다 그동안 개발에서 소외되었던 노후주택 밀집지가 주변 지역과 소통하는 열린 공유마을로 탈바꿈될 전망입니다

 

 

목2동 232일대

목2동 232일대는 노후한 단독.다세대주택이 혼재되어 있고, 협소한 도로와 불법 주정차 차량 등으로 인하여 보행 환경이 열악한 주거지로 시급한 정비가 필요한 지역입니다 그간 지역 일부에서 엄지마을 관리형 주거환경 개선사업을 추진하였으나, 관목할 만한 성과를 거두지 못한 상환 속에서 지역 주민들의 개발 염원을 모아 2022년 12월 신속통합기획 후보지로 선정되었습니다

 

목2동은 공항대로 및 도시철도 9호선(염창역, 등촌역)이 인접해 차량 및 대중교통 접근성이 우수하고 남측으로는 목동신시가지가 인접해 교육 및 생활 환경이 좋습니다 용왕산 및 매봉산 등 자연환경과 초.중학교(반경 500m 내 4개교) 교육시설도 자리 잡고 있습니다

 

또한 인근 모아타운 및 도심공공주택복합사업 등이 진행되면 주변지역 환경의 변화가 예상되며, 목2동 주택재개발 정비사업과 함께 지역 발전에 긍정적인 영향이 있을 것으로 기대됩니다

 

 

목2동 232일대 신속통합기획 3가지 계획원칙

 

목2동 232일대 후보지는 면적 22,315㎡ 대지에 최고 22층 이하, 약 580세대 규모로 재개발할 계획이며, 이를 실현하기 위해 크게 3가지 기획 원칙을 마련하였습니다

 

🍀 주변 현황 및 단지 여건에 맞춰 도시계획의 적합성을 고려한 합리적인 토지이용계획 수립

용도지역을 상향(제2종일반주거지역(7층이하) → 제2종일반주거지역) 하되 대상지 북측 인접 주거지역을 고려하여 아파트 주동 배치 및 높이계획을 수립하였고 대상지 남측 보행결절점에 공공공지를 설치하여 향후 지역주민을 위한 시설이 설치될 수 있도록 하였습니다

 

아파트 단지의 차량 출입구를 2곳으로 분리하여 교통집중 현상을 완화하고 기존 보차혼용도로의 보차분리를 통한 보행환경 개선 및 도로 운영체계(일방통행 → 양방통행)를 변경하여 교통환경을 개선하였습니다

 

🍀 목동중앙본로 변 생활거점 조성을 위하여 노선상업지역과 함께 개방감 있는 공간을 확보하면서 도시미관을 고려한 경관 특화계획을 수립

지역주민들의 생활거점인 목동중앙본로의 기능을 강화할 수 있도록 가로변 상업시설을 배치하고 상업시설과 연계하여 진입광장 및 단지 내 가로 등과 같은 개방감 있는 공간을 계획하였습니다

 

목동중앙본로 가로변에 배치되는 아파트 주동의 경우 가로경관 특화를 위하여 저층부에는 플로팅 매스 계획을 통한 상징성을 부여하고 고층부에는 돌출형 입면 및 매스 중첩 등 다양한 특화 입면계획을 도입하였습니다

 

🍀 다절된 단지 내외부를 연결하고 주민 휴식공간을 제공하기 위하여 공공보행통로 및 단지 내 가로를 계획

보행 편의성 및 개방감 확보, 가로활성화를 위해 건축한계선(3m)을 계획하였으며, 대상지 중앙을 동서로 연결하는 공공보행통로를 조성하여 용왕산근리공원 등산로 방향 보행연속성을 확보하여씃ㅂ니다

 

남저북고형의 지형적 특성을 고려하여 3단 대지를 조성하고 지형차를 극복하기 위하여 단지 내 가로 및 커뮤니티공간을 확보하였습니다

 

 

목2동 232번지 일대 신속통합기획 개요

🍀 대상지 현황

• 위치 : 양천구 목2동 232번지 일대(22.315㎡)
• 용도지역 : 제2종일반주거(7층이하)
• 건축물 : 90동(주거 79동, 비주거 11동)
• 토지등소유자 : 312명(존치부지 토지등소유자 제외)

 

 

🍀 신속통합기획 주요내용

구분	용도지역	용적률	층수	세대수
현황	제2종일반주거(7층)	-	-	토지등소유자 312명
신속통합기획(안)	제2종 일반주거	250% 이하	최고 22층	580세대 내외

 

 

🍀 추진경위 및 향후일정

• 22.12.28. : 신속통합기획 후보지 선정
• 23.08. ~ 24.05. : 신속통합기획 수립(주민간담회 시행)
• 24.07. : 신속통합기획(안) 확정.통보(서울시 → 자치구)
• 24.07. ~ 12. : 정비계획(안) 입안절차 추진 및 정비계획 결정

 

🍀종합구상도 및 건축배치 계획안

 

 

🍀 주민 커뮤니티공간 예시도 및 공공보행통로 조성 예시도

 

 

 

[함께 보면 좋은 정보]

📌 서울시 신월7동 913일대 재개발 신속통합기획 확정

📌 양천구 목4동, 관악구 성현동 모아타운 수시공모로 선정

 

신속통합기획이란

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