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서울시가 신속통합기획을 확정하면서 오랜 기간 개발에서 소외됐던 송파구 마천동 93-5 일대 재개발 사업이 본궤도에 올랐습니다 이 일대는 성내천 복원계획과 연계돼 도시활력을 담은 수변특화 주거단지로 탈바꿈할 전망입니다
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서울시 마천동 93-5 일대 신속통합기획 5가지 계획원칙
: 성내천을 품고 생활편의성의 높인 매력적인 주거단지로 조성을 목표로 5가지 계획원칙을 담았습니다
- 성내천 복원과 연계한 가로공원 조성 및 특화 디자인 계획
- 구역계 확장 및 용도지역 상향을 통한 효율적 토지이용
- 안전하고 편리한 보행. 차량동선 배치
- 생활 편의성 증대를 위한 공공시설 및 주민편의시설 확충
- 주변과 어우러지는 도시경관 형성
1. 대상지 북측에 연접한 성내천 복원과 연계해 가로공원을 계획하고 도서관 및 산책로 등을 조성함으로써 단지와 성내천의 경계를 허무는 계획을 수립했습니다 성내천에서 단지로 자연스럽게 올라가는 계단형 주동배치를 통해 주변을 조망할 수 있도록 하는 등 단지뿐만 아니라 지역 전체의 활력을 부여할 수 있는 서울형 수변감성도시를 실현하는데 주력했습니다
- 서울형 수변감성도시는 서울 전역에 흐르는 물길을 따라 지역의 특성을 담고 문화, 경제, 휴식. 여가 등이 가능한 새로운 유형의 수변공간을 만드는 수변활력거점을 조성하는 사업입니다
2. 2,200세대 대규모 단지 조성에 따른 원활한 차량 진출입로 확보 및 노후 공공시설 재정비 및 단지 전체의 효율적 토지이용을 위해 기존 공공청사 미 일부 필지를 구역에 포함했습니다 아울러 용도지역 상향(2종일반주거(7층 이하) → 2종일반주거)을 통해 창의적이고 입체적인 디자인을 적용한 융연한 높이계획 수립이 가능하도록 해 쾌적한 주거환경과 사업 실현성 향상을 동시에 도모했습니다
- 서울시는 지난 2월 도시. 건축 디자인 혁신방안을 발표한 바 있으며, 경관, 조망, 저층부 개방, 입면특화 설계 등 창의혁신 디자인을 적용하는 단지에 대해서 높이 계획을 유연하게 적용할 방침입니다
3. 주민들의 안전과 이동 편의성을 고려해 보행과 차량동선을 적절하게 분리 배치 했습니다 지하철역 등 대중교통 접근, 학교 가는 길 등으로 편리하게 보행할 수 있도록 단지 중앙광장에서 동서. 남북 방향은 보행 동선을 유기적으로 연계했습니다 성내천 ~ 가로공원 ~ 단지 중앙광장 ~ 단지 남측으로 보행동선을 연계해 성내천의 수변 활력을 단지 내로 끌어들일 수 있도록 했습니다 보행친화적인 단지를 조성하면서 단지로의 원활한 차량 진출입을 위해 총 3개소의 차량 진출입구를 계획했습니다
- ▲(동서) 마천역 - 단지 중앙광장 - 거마로 연계, ▲(남북) 남천초교 - 성내천 / 가로공원 - 단지 중앙광장 - 공공청사 연계되는 십자형(+) 보행동선을 계획하고 공공보행통로를 연계했습니다
- 경계부 구역계 확장과 연계하여 거마로, 마천로, 마천로 43길에 총 3개소의 차량진출입구를 계획하여 원활한 차량진출입이 가능하도록 했습니다
4. 생활 편의성 확대 및 열린 커뮤니티 조성을 위해 어린이집, 청소년 문화공간, 돌봄 센터 등 공공시설과 주민편의시설도 충분히 조성하는 방안도 담았습니다
- 대상지 남측에 어린이집 + 청소년 문화공간 + 주민센터를 복합한 공공청사를 설치하여 공공서비스와 생활편의시설을 동시에 이용하도록 했습니다
- 단지 진출입구 등과 연계해서 근린생활시설 마천성당과 연계되는 당지 중앙 마당을 중심으로 돌봄 센터, 맘스테이션, 경로당 등 주민공동이용시설을 배치해서 다채로운 만남과 여가문화 활동이 이뤄지도록 했습니다
5. 성내천 및 가로공원 등 자연환경과 연계한 열린 경관, 마천시장 및 생활 가로 등 고려한 특성별 가로경관, 대상지 내 마천성당 등 과의 조화 등 주변 여건을 다각도로 고려하고 단지 배치에도 주의를 기울여 주변과 어우러지는 매력적인 도시경관이 창출될 수 있도록 했습니다
- 대상지 북측은 성내천과 가로공원을 연계하여 수변으로 개방되는 열린 경관이 형성될 수 있도록 했습니다 성내천 조망, 연접한 남천초등학교의 교육환경 및 일조 영향 등을 고려하여 계단형 주동을 포함한 중저층으로 배치하고, 학교에서 점차 멀어지는 남측부는 고층형 주동을 배치해 점진적인 스카이라인을 형성했습니다
- 마천시장과 연계한 연도형 상가 배치로 가로 활성화, 단지 남측부 랜드마크 타워 배치를 통한 단지의 상징성 확보 등 단지 내 공간 특성별로 다양한 주동 디자인계획도 고려했습니다
마천동 93-5 일대 신속통합기획 개요
1. 대상지 현황
- 위치 : 송파구 마천동 93-5 일대(108,040㎡)
- 용도지역 : 1종, 2종(7층이하), 2종일반주거
- 건축물 / 거주자 : 435동 / 1,631세대
2. 신속통합기획 주요 내용(현 1,631세대 → 2,200세대 내외, 현세대수의 1.35배 계획)
| 구분 | 용도지역 | 용적률 | 세대수 |
| 현황 | 1종, 2종(7층), 2종주거 | - | 1,631세대 |
| 신속통합기획(안) | 2종(7층), 2종주거 | 250%이하 | 2,200세대 내외 |
3. 추진경위 및 향후일정
- 21.12.28 : 신속통합기획 후보지 선정
- 22. 6. ~ 23. 3. : 신속통합기획 수립(주민간담회, 주민설명회 등 병행)
- 23. 4. : 신속통합기획안 확정. 통보(서울시 → 자치구)
- 23. 4. ~ 12. : 정비계획(안) 입안절차 추진 및 정비계획 결정
4. 종합구성도, 단지조성 예시도
5. 성내천변 조성 예시도, 중앙광장 조성 예시도
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