서울시 상계5동 154-3일대 신속통합기획 확정

서울시 노원구 상계5동 154-3 일대 신속통합기획을 확정하면서 오랜 기간 개발에서 소외됐던 대상지의 재개발사업이 본궤도에 올랐습니다 이 일대는 수락산의 자연경관과 상계역세권의 편의성, 계상초등학교 및 축구장 2배 크기 공원(총 4개소, 약 14,000㎡)등 기반시설까지 두루 갖춘 동북권 대표 주거단지(면저 19.8만㎡, 약 4300세대)로 탈바꿈할 전망입니다

 

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(석간)서울시, 상계5동 154-3일대 신속통합기획 확정…도시와 자연을 품은 동북권 대표 주거단지 조성.pdf

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신속통합기획이란

 

 

서울시 상계5동 154-3일대 신속통합기획 6가지 계획원칙

상계5동 154-3일대는 상계역, 계상초등학교, 수락산과 연계한 계획수립을 통해 역세권, 초품아(초등학교를 품은 단지), 숲세권을 모두 갖춘 도시와 자연이 연결되는 주거단지(초고 39층, 약 4,300세대 내외)로 재탄생하게 됩니다

 

1. 접근성 제고 및 효율적 토지이용을 위해 대상지 남측 일부 필지를 구역에 포함하고 종교시설과 주민센터를 이전해 원활한 사업 시행을 위한 토대를 마련했습니다

- 대상지 내에는 총 30개 이상의 교회가 존재하며 종교시설 처리 관련 원칙을 설정하여 현재 순차적으로 협의를 진행 중에 있습니다

 

2. 주변지역을 고려해 용도지역 상향(제2종일반주거(7층) → 제3종일반주거)하고 유연한 도시계획을 적용했습니다 장래 주변 아파트의 재건축과 상계역의 위상변화 등에 대응하고자 제3종일반주거지역으로 상향하였습니다 또한 창의적인 건축디자인을 유도한다는 차원에서 유연한 높이 계획수립이 가능하도록 했습니다

- 서울시느 지난 2월 도시. 건축 디자인 혁신방안을 발표한 바 있으며, 경관, 조망, 저층부 개방, 입면 특화 설계 등 창의혁신 디자인을 단지에 대해 높이 계획을 유연하게 적용할 방침입니다

 

3. 인접한 수락산, 상계역, 학교, 주변 단지와 맞닿을 수 있도록 단지 경계부에 총 4개소의 공원을 배치했습니다 상계역, 수락산 등에서 단지로의 접근성을 높이고자 공원부터 단지 중앙광장을 통과하는 동서. 남북 방향의 보행동선을 계획했습니다 그리고 보행동선을 따라 주민이용시설을 유기적으로 배치해 보행네트워크 및 주민 소통 활성화를 유도했습니다

 

4. 주변지역특성, 다양한 세대으 주민 활동과 수요를 고려해 맞춤형 단지 외부공간 및 주민공동시설을 계획하는 방안도 담았습니다

- 교육(남측), 청년(동측), 녹색(북측), 문화(서측)로 주변 지역 특성을 고려해 외부공간을 4개로 나눴습니다

 

- 교육특화영역은 계상초와 연계해 주민들의 안전한 육아공간을 제공하고 청년특화영역은 상계역과 연계해 청년 유입을 유도하면서, 창업 등 활동 공간을 지원하고자 했습니다

 

- 녹색특화영역은 수락산고 연계해 친환경 관련 부대시설과 휴식공간을 배치했습니다 문화특화영역은 주민 간 소통과 문화프로그램을 향유할 수 있도록 계획했습니다

 

5. 주동 저층부 필로티 구조 및 가로변으로 열린 형태의 시설 계획을 통해 주민 간 소통. 교류가 있는 열린 주거단지를 조성하고자 했습니다

- 주동을 필로티 구조로 계획해 단지 내 개방감을 높이고 주민 간 소통.교류의 장이 되는 마당으로의 접근이 편리하도록 했습니다 아울러 근린생활시설도 가로변으로 열린 필로티 구조로 계획해 가로 활성화를 도모했습니다

 

- 도시와 자연을 연결(상계역 - 단지 중앙광장 - 수락산), 도시와 도시를 연결(인접단지 - 단지 중앙광장 - 인접단지) 한느 공공보행통로 2개소를 계획해 주민 소통. 교류 활동을 지원할 수 있도록 했습니다

 

6. 수락산 등 주변 자연경관으로 열린 통경축과 테라스하우스 등 특화 주동 계획을 수립함으로써 주변 지역과 조화로운 도시경관을 창출하고자 했습니다 대상지 중앙광장을 중심으로 4개의 탑상형 주동은 특화 디자인을 통해 상징적 경관을 창출했습니다

 

- 단지 북측 수락산이 위치한 이른바 숲세권으로 수려한 자연경관을 조망을 위해 통경축을 설정했으며 수락산변으로는 테라스하우스를 포함한 중 저층 주동을 두고 열린 경관이 형성될 수 있도록 했습니다

 

- 더불어 남측은 계상초와 연계한 초품아 단지로 학교와 학교 주변 저층 주거지를 고려하여 중저층 주동을 배치하였습니다

 

- 단지 중앙에는 단지를 상징하는 랜드마크 주동을 배치해 주변에서 단지 중앙으로 들어올수록 점진적으로 높아지는 텐트형 스라이라인(△)을 계획했습니다

 

상계5동 154-3 일대 신속통합기획 개요

 

 

1. 대상지 현장

ㅇ 위치 : 노원구 상계5동 154-3일대(198.160.6㎡)

ㅇ 용도지역 : 2종일반주거(7층이하), 자연녹지

ㅇ 건축물 / 토지등소유자 : 859동 / 2,158세대

상계5동 154-3 일대 신속통합기획 위치도

 

2. 신송통합기획 주요 내용

구분	용도지역	용적률	층수	세대수
현황	2종(7층), 자연녹지	-	-	토지등소유자 2,158명
신속통합기획(안)	3종	285%이하	최고 39층	4,300세대 내외

 

3. 추진경위 및 향후일정

• 21. 12. 28. : 신속통합기획 후보지 선정
• 22. 09. ~ 23. 05. : 신속통합기획 수립(주민간담회, 주민설명회 등 병행)
• 23. 06. : 신속통합기획안 확정. 통보(서울시 → 자치구)
• 23. 06. ~ 12. : 정비계획(안) 입안절차 추진 및 정비계획 결정

 

4. 종합구상도, 지입공원 조성 예시도, 중앙광장 조성 예시도, 근린생활시설 조성 예시도

종합구상도, 지입공원 조성 예시도, 중앙광장 조성 예시도, 근린생활시설 조성 예시도

 

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