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서울시는 불광동 600일대 재개발 사업 후보지의 신속통합기획안을 확정했습니다 사업지는 2009년 정비구역으로 지정됐지만 상가 주민 갈등과 사업성 악화등으로 2014년 구역 해제된 노후 주거지 입니다 이후에 2021년 주택정비형 재개발 후보지 공모를 통해서 서울시 신속통합기획 계획지원을 받아서 9년만에 재개발 신속통합기획이 확정되었습니다
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불광동 600일대 재개발 신속통합기획 3가지 계획원칙
불광동 600일대 재개발 신속통합기획은 북한산 자락과 어우러진 역세권 복합주거단지 조성을 목표로 3가지 계획원칙을 담았습니다
1. 기존 불광역 상권(불광먹자골목)이 재개발 이후에도 유지될 수 있도록 저층부에 연도형 상가를 배치하고 상업활동 지원을 위한 보행로 정비 및 공영주차장을 계획했습니다
- 기존 상권을 최대한 보호할 수 있도록 서측 진흥로 15길과 북축 불광로2길을 연도형 상가 배치구간으로 정하고, 영업환경 개선 차원에서 상가 앞 보도와 공지를 기존 대비 2배 이상 넓게 확보했습니다, 상가 이용객 주차장 수요를 고려해 지하 공영주차장도 60대가량 조성합니다
2. 기존의 좁고 불편한 도로체계를 개선하는 방안을 담았습니다 서측진흥로 15길은 기존 일반통행로에서 양방통행이 가능하도록 2개 차로로 폭원을 확대하고 주변 아파트단지에서 불광역으로 바로 이어지는 공공보행토로를 계획했습니다
- 대상지 주변 아파트 단지와 하나의 소통 접점으로 기능하도록 불광먹자골목과 단지 내 공공보행통로가 만나는 지점엔 열린 광장을 조성해 상권 활성화를 위한 다양한 프로그램을 담을 수 있는 외부공간도 마련했습니다
3. 북한산 자락에 위치한 입지적 장점을 최대한 살려 단지 내에서 북한산 조망을 최대한 확보하고 불광먹자골목에서 북한산 능선이 보이도록 통경 구간을 계획해 열린 경관과 스카이라인을 형성했습니다
- 주변지역 개발이 12층 ~ 18층 수준인 데 반해, 북한산 방향으로 열린 통경축 확보를 위해 최고 25층 수준으로 층수를 상향 조정하고 단지내에서 북한산 조망이 가능토록 개방감 있는 외부공간을 조성했습니다 또한 북쪽 불광초등학교 일조 영향을 고려해 북쪽으로 낮아지는 스카이라인을 계획함으로써 주변 지역에 미치는 일조침해를 최소화 했습니다
불광동 600일대 재개발 신속통합기획 개요
1. 대상지 현황
- 위치 : 은평구 불광동 600일대(13,104㎡)
- 용도지역 : 제2종(7층)
- 토지등소유자 : 188명
2. 신속통합기획 주요내용
| 구분 | 용도지역 | 용적률 | 층수 | 세대수 |
|---|---|---|---|---|
| 현황 | 2종(7층) | - | - | 토지등소유자 188명 |
| 신속통합기획(안) | 2종 | 250%이하 | 최고 25층내외 | 314세대 내외 |
3. 추진경위 및 향후일정
- 21. 12. 28. : 신속통합기획 후보지 선정
- 22. 10. ~ 23. 05. 신속통합기획 수립(주민참여단, 주민설명회 등 병행)
- 23. 06. : 신속통합기획안 확정.통보(서울시 → 자치구)
- 23. 07. ~ : 정비계획(안) 입안절차 추진 및 정비계획 결정
4. 건축배치계획안, 신속통합기획 종합구상도
5. 북한산 열린경관물 고려한 경관계획구상, 불광먹자골목 상권과 상생하는 가로계획 구상
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